根据国家统计局最新数据，10月份70个大中城市商品住房销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场进一步改善。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。
9月26日中共中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。10月以来，住房城乡建设部会同有关部门打出政策“组合拳”，抓紧落实存量政策、加快出台增量政策，通过政府部门指导、行业协会倡议等方式，在全国范围开展“10月商品住房促销月”“百城千企促销活动”“方便看房”等活动，有力地促进了房地产市场到访量、带看量、签约量的提升。国家金融监督管理总局、住房城乡建设部联合召开城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策培训会，指导各地切实做好相关工作。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展税收优化政策；住房城乡建设部、财政部又联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。可以说，随着政策效应持续释放，将进一步促进房地产市场稳中向好。
各级政府应坚定改革信心，继续加强政策的协调完善和落地，形成合力，促进房地产市场进一步好转。“四个取消”政策方面，取消普通住宅和非普通住宅标准，相关的税费实施政策已经明确，需要加强落实；“四个降低”政策方面，督促城市商业银行和住房公积金中心加快落实降利率和降低首付，将“白名单”项目的信贷规模增加落到实处；“两个增加”政策方面，需要明确实施100万套城中村改造和危旧房改造的配套措施，落实专项债券收回收购土地，继续提振信心。落实好这些政策，将改善房地产市场预期、恢复行业信心、形成购地建房租售的良性循环，推动构建房地产发展新模式。
摘自 《中国建设报》 2024.12.10 中央财经大学管理科学与工程学院教授 易成栋
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